农行广东分行率先认贷不认房

　　认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。昨日，南都记者走访广州市内多家银行获悉，新政之后的首个工作日，尽管其他各家银行仍在等待总行的执行标准，农行广东省分行首套认定标准已经按新规进行执行，但首套房利率没有调整，仍为基准上浮2%。

　　南都记者另从佛山各大银行网点证实，目前“四大行”(工商银行、建设银行、中国银行和农业银行)佛山分行已全部按新政执行，各大股份制银行也都默认执行首套认定新标准。但在房贷利率方面，各大银行暂无变化。

　　工行总行答复南都记者称，将认真贯彻执行央行新政。另据报道，建设银行上海方面表示已可以按照新政策来受理贷款申请，但首套房贷利率仍维持基准利率，二套房贷利率上浮10%。

　　一国有银行广东省分行个贷部负责人表示，9折是目前各家银行可以接受的底线，从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折期间。

　　各家省行都在等总行细则

　　据悉，由于过去一段时间限贷已经成为抑制楼市的主要手段之一。昨日，作为新政后的首个工作日，市场即流传出多个版本的银行房贷新政细则。其中有消息称，农行和工行的细则为，“名下无房或1房、无贷，现可认首套，需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下2套或以上住宅、无贷，可认首套，首付三成。”不过，南都记者进行求证时，上述两家银行并未正面回复。农行总行回复称，目前尚未新消息发布。工行总行则称，将认真贯彻执行央行新政。

　　在广东房贷市场上，南都记者分别向10家银行网点进行咨询。其中，工行、建行、交行、邮储、招行、兴业、浦发、民生等8家银行网点个贷负责人均表示，尚未收到新政的执行细则，仍按原先的房贷政策执行。不过，也有部分银行个贷人士表示，昨日已经执行新规。

　　如中行五羊新城支行相关人士对南都记者表示，已经按新规执行。农行广东省分行相关人士亦对南都记者证实，该行已经按人行新规执行首套房认定标准。不过，在一些具体的执行标准上，如已经有两套房购买第三套房是否可以认定为首套房等问题，仍需等待总行通知。

　　“目前多是口头通知，各家省行都在等总行的具体细则。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，执行标准还没完全落地。一家国有银行省行办公室人士告诉南都记者，目前为政策过渡期，预计各家银行会陆续收到总行的执行细则后制定符合各地政策的情况。

　　房贷利率有望短期集体降价

　　除了首套房的认定外，购房者最关注的还有房贷的利率水平。根据此前规定，二套房利率至少上浮10%。而根据新政，被认定为首套房后，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。农行广东省分行相关人士表示，尽管目前该行已经执行新的首套房认定标准，但房贷利率不变。如首套房仍维持原来的利率水平，即基准利率上浮2%。

　　对于市场上纷纷扬扬的房贷调价传言，一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大，但房贷利率确实已经进入下调通道了。她表示，现在，根据各家银行的测算，目前7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折—9折。”该负责人透露，今年7月份之后，随着银行房贷额度增加，市场需求减少，下调房贷利率水平成为银行增加市场竞争的最有效方式，因此房贷利率已经逐步走低，短期各家银行首套房利率还将继续下降。就房贷单个产品而言，9折是目前各家银行可以接受的底线。从较长的期限看，预计首套房利率在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。

　　她同时指出，银行在对房贷进行调价时，还会考虑其他方面的因素，如客户业务贡献度等差异化给予一定的折扣优惠，“8 .5折以下的折扣并非不可能出现，但肯定不会大面积惠及。”

　　央行新政

　　首套房贷还清 再买房可首付三成

　　9月30日，央行和银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。根据新政，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。

　　对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

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　　今年黄金周

　　穗一手楼成交量跌至五年来最低

　　库存量近2000万平方米，达史上最高

　　南都记者截取网易房产数据中心广州站的统计数据显示，2010年至2014年5年间，今年黄金周网签量跌至五年来最低，只成交了468套56980平方米，成交面积同比跌幅达37.9%。今年销售总额只有6.8亿元，也是五年以来最低的。同时，广州一手楼库存达到史上新高，未售面积接近2000万平方米。

　　综合最近5年国庆黄金周的数据(包括增城从化)显示，成交量呈基本向下趋势，2010年达22万平方米，去年约9万平方米，今年只有5.7万平方米，成交量同比跌37.98%。价格方面则基本呈向上趋势，除2010年时达1.2万元/平方米，后来一直徘徊在万元/平方米左右，去年是成交均价为9307元/平方米，今年则是1.19万元/平方米，同比涨幅达28.1%。

　　价格方面，“十一”黄金周广州全市网签均价为11924元/平方米，同比去年上升28.12%。值得注意的是，在十一区中，均价最高的是天河区，网签均价为27337元/平方米。与之相反的是从化，网签均价为7797元/平方米，为十一区中价格洼地。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，接下来第四季度广州楼市会呈现“量升价稳”的局面。

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