等额本息还款法

等额本息还款法

　　很多农业银行信用卡卡友也许还不知道等额本息还款这一还款方法，下面我爱卡小编在此为大家详细介绍等额本息还款法，让大家更快捷地还款!

　　首先什么是等额本息还款法呢?等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并 等额本息还款法逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

　　计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　优缺点：

　　优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

　　缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

　　决定因素：钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

　　银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

　　申办流程：

　　1、递交申请材料

　　2、银行受理(调查、审批)

　　3、双方签订授信合同

　　4、办理抵押担保，额度生效

　　5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续

　　还款信息：

　　首付比率：一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。

　　支付利息款：405742.77元(贷款50万，还款30年，贷款利率6.65%%计算)。

　　费 率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。

　　优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

　　贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

　　放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。

　　房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。

　　其他特点：每月归还相等的金额。

　　实际上无论采用哪种还款方式银行都不会吃亏，所以各信用卡卡友在还款的时候应该根据自己的实际情况来选择正确的还款方式!